“降价38万，终于卖出”
“成交价不到7万/平了”
刚刚，南京一批学区房成交，价格再创历史新低！
一年降幅超1万元/㎡，1套房缩水百万！南京学区房，真的见底了？我摸底发现…
成交价仅“6”字头！南京王炸学区房，跌惨了
提到怡景花园，相信南京家长都不陌生！“拉小+29中”双本部加持，让其成为学区房中的超级“王炸”。
就在刚刚，我看到怡景花园最新成交了1套二手房，成交单价仅“6”字头，让人难以置信！
这是一套三室一厅的房源，建面约77.96㎡，挂牌价万，最终降价38万成交，成交总价万，成交单价元/㎡，成交周期天。
我从网站成交记录上看到，就在上个月底，该小区成交了一套同户型面积段房源，挂牌万，成交价万，降价42万，当时成交单价还在“7”字头。
成交单价跌至“6”字头是什么水平？我查询该小区60-90㎡房源成交记录来看，这是自年9月以来，该小区小户型成交单价首次跌至“6”字头，堪称一夜回到5年前。
要知道，怡景花园小户型单价高峰时曾达到了9万元/㎡以上，即便是2年前，价格也直逼8万元/㎡。如今对比令人唏嘘……
除了怡景花园之外，我看到育才公寓西片、银城花园南片、北片等小区均有成交，价格底线再被击破。
育才公寓西片（银小+汇文），成交1套66.9㎡房源，成交总价万，单价元/㎡。相比今年10月份的成交价来看，跌了近1万元/㎡。
银城花园南片，成交1套51.32㎡房源，总价万，成交单价元/㎡。对比之前动辄七八万的单价，如今的价格也是相当“友好”。
值得一提的是，从成交周期来看，最近成交的二手房成交周期都在9个月以上，最长16个月，不排除房主为了尽快“脱手”、低价出售。
1年降1.6万元/㎡！南京学区房价格真的见底了？
楼市降温、政策重锤，遭遇重重打击的南京学区房，究竟跌了多少？今天，我也进行了摸底。
具体学校包括：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。
我摸底了这些学校周边29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及带看量等。（统计数据来源链家南京