上周六，海淀北沙滩的中建壹品学府公馆开盘了。
总价万起步，套房源，当日清盘。总成交金额.84亿。
这就是北京高端改善的购买力。
即便有人吐槽价格太贵，仍旧被一把抢空。这也从侧面说明了京楼市场上，好盘，不怕贵。
当然在好盘的定义中，地段好，有学区排在前头。
目测今年海淀再供应新地的概率极小。所以接下来的会被疯抢的好盘是谁，几乎可以预见了。
朝阳三环的太阳宫，地刚上架，就有部分粉丝抢跑跟进了。
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三环倒挂的太阳宫
有人看中的不是地段
这块地本应今天竞拍，由于疫情影响，土拍延期一周，花落谁家下周才能揭晓了。
预计指导价13万/㎡，是目前京楼新房的价格上限。
地块竞拍规则是地价触及66.8亿的上限后，竞报政府持有份额，上限10%，之后是摇号竞报高标准方案。
预计竞成新共产房，将来售价打9折无压力。折后售价就是11.7万/㎡。
东北三环地铁在侧、商圈环绕、去各大CBD都挺方便，地段优势大家都懂，过去也给大家介绍过了不再复述。
放个咱们京楼壹号的大v杨哥之前实地踩盘的视频，看过后这块地的价值点你会更清晰。
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02:46
视频中提到地块周围就是朝阳大名鼎鼎的四大神盘，太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。
次新的太阳公园、红玺台均价在16万/m，其它一些老小区平均也在9-13万/m。
太阳宫11.7万/平入市，不抢才怪。
当然，这并不是地刚上架大家就虎视眈眈的全部理由。细心看的朋友肯定发现了，地块旁边是人大附。
也就是说，这块地这个新房，有人是当学区房来买的。
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多区执行多校划片
朝阳还“单“着呢
目前今年北京各区的入学政策已经出炉了。从去年多校划片严格执行开始，今年东西海依旧延续，继续执行。
朝阳是个例外。
关于多校划片的政策，朝阳并不是没有。反而是北京最早出台的城区。
政策明确，年6月30日后取得的房本所对应的实际居住地址不再对应一所学校，入学需要统筹派位。
今年颁发的入学政策也是那套话，几乎原封不动。那为啥朝阳是例外？
实际上，从多校划片政策出台一直到今年5月，朝阳区依旧存在很多单校划片的小区。
朝阳人民可以通过在系统中输入小区名称，找到房产对应的小学和初中划片学校。
朝阳区小学划片查询入口：
